Процесс оспаривания кадастровой стоимости зданий для бизнеса состоит из нескольких больших этапов. Во всяком случае оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости поможет вам экономить деньги при уплате налога, арендных платежах, выкупе недвижимости. При этом прежде всего необходимо убедиться в возможности оспаривания кадастровой стоимости, поэтому наша компания предлагает вам провести анализ возможности проведения процесса изменения кадастровой стоимости. С нами вы узнаете, как снизить кадастровую стоимость недвижимости.

Досудебное снижение кадастровой стоимости

Оспаривание результатов кадастровой стоимости в комиссии по работе с подобной категорией дел это досудебный этап. Важно представить правильно сложившуюся ситуацию об объекте недвижимости, провести емкое и компетентное описание характеристик здания, строения, иной недвижимости; обосновать позицию, что уменьшение кадастровой стоимости необходимо; привести расчет.

Юридические услуги сопровождения в данном процессе позволяют положительно решить вопрос, снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости будет отражено в государственном кадастре недвижимости на основании заявления об оспаривании кадастровой стоимости. Комиссия по кадастровой стоимости по итогам выносит решение, согласно статистики по оспариванию кадастровой стоимости в 70 % случаях удается добиться уменьшения кадастровой стоимости вне арбитражного суда.

Проведение комплексной оценки для арбитражных споров

Учитывая, что оценка недвижимости (оценка зданий, строений, иного имущества) является достаточно сложной, поскольку здесь нельзя полагаться на шаблоны, сравнительный подход при кадастровой оценке такого имущества не допустим в качестве основного. Это объясняется отсутствием одинаковых зданий, каждое по-своему уникально. Поэтому определение кадастровой стоимости недвижимости в действительности проводится по усредненным показателям, которые учитывают особенности кадастрового квартала, разрешенного использования земельного участка. В этом заключается специфика государственной кадастровой оценки. Необходимо при анализе кадастровой оценки выявить проблемы определения цены здания, которая была бы как рыночная оценка недвижимости.

Важно при оценке кадастровой стоимости недвижимости для арбитражного суда учитывались факторы, которые уменьшают цену недвижимости, например, это может быть большое количество пустых площадей, поскольку здание не выполняет свой функционал в полную силу, не приносит достаточную прибыль; большие операционные расходы; налог за единый объект имущества превышает 10% от выручки предприятия; техническое состояние строения и другие факторы. Надлежащая оценка особенностям и факторам здания и (или) строения позволит нам эффективно оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Оспаривание кадастровой оценки в арбитражном суде Липецкой области

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости также возможно в судебном порядке. Для собственников физических лиц обращение в комиссию является не обязательным, допустима подача искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости в суд. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде завершается в большинстве случаев положительным итогом, поскольку судебная практика по данному вопросу в целом сформировалась.

Для юридических лиц порядок оспаривания кадастровой стоимости состоит из двух этапов: административного – комиссии по рассмотрению споров оспаривания кадастровой цены, а также судебного этапа в арбитраже – в случае, если оспаривание результатов определения кадастровой стоимости на первом этапе не привел к положительному результату.

Итогом и положительным результатом оспаривания кадастровой стоимости является внесение сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости на основании решения административной комиссии Росреестра или решения суда об оспаривании кадастровой стоимости.

Примеры способов снижения налоговой нагрузки

— оспаривание действий по включению объектов недвижимости в перечень облагаемых налогом
— оспаривание результатов обследования зданий
— установление соответствующего закону вида разрешенного использования земельного участка
— изменение разрешенного использования объекта недвижимости
— установление рыночной стоимости здания в качестве кадастровой
— раздел земельных участков, имеющих несколько видов разрешенного использования

Положительный эффект от оспаривания кадастровой стоимости

Некорректные результаты чаще всего являются следствием массового характера оценки, усредненного подхода к ее проведению и игнорирования индивидуальных особенностей объекта недвижимости. Законный способ снижения необоснованной налоговой нагрузки – это осуществление процесса оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Проведение нового и независимого анализа кадастровой оценки недвижимости.

Поскольку величина затрат напрямую связана с кадастровой стоимостью недвижимости, то в результате удачного оспаривания кадастровой стоимости здания экономия средств может составлять от 35 до 85%:

— существенное снижение налоговых расходов
— уменьшение арендных платежей
— справедливая выкупная стоимость объектов недвижимости

Основания для обращения по вопросам оспаривания кадастровой стоимости

Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости возможен в связи:

— с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
— с установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Стратегия оспаривания кадастровой стоимости в Липецке и Липецкой области

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости зданий, помещений и сооружений. Указанный порядок проводится в несколько последовательных этапов. Итогом досудебного порядка является обращение в территориальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Она выносит квалифицированное решение об изменении кадастровой стоимости.

1. Анализ кадастровой оценки, представленной документации по недвижимости
2. Определение целесообразности оспаривания кадастровой стоимости
3. Проведение независимой кадастровой оценки недвижимости
4. Получение экспертной оценки по отчету оценщика на объект недвижимости
5. Рассмотрение документов административной комиссией Росреестра

В том случае, если досудебный порядок не решил вопрос об уменьшении кадастровой стоимости, то мы можем предложить вам ведение дел в арбитражном суде полного цикла, начиная от подготовки всех необходимых документов, сбора доказательств, подготовки иска об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости до получения решения арбитражного суда по данному вопросу.

6. Судебное разбирательство по вопросам оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
7. Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости

Документы для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра в Липецке и Липецкой области

— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости
— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
— отчет, составленный на бумажном носителе, а также подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью в форме электронного документа
— иные документы

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Консультация юриста по недвижимости в Липецке и Липецкой области

За консультацией по оспариванию кадастровой стоимости в г. Липецке и Липецкой области вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.ru с темой письма «оспаривание кадастровой стоимости», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму. Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам оспорить кадастровую стоимость здания, строения, иного имущества.

Юридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости в Липецке и Липецкой области

— консультация юриста по вопросам изменения кадастровой стоимости недвижимости
— получение сведений о кадастровой стоимости недвижимости
— оценка недвижимости, получение экспертного заключения на отчет оценщика
— подготовка заявления об оспаривании кадастровой стоимости
— представительство в административной комиссии по рассмотрению споров по оценке
— подготовка иска, документов для судебного оспаривания стоимости земельного недвижимости
— ведение дел в суде (арбитражном суде) при оспаривании кадастровой стоимости
— внесение изменений о стоимости в государственный кадастр недвижимости
— иные услуги

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.